Blaczko Hausverwaltung

Mietzinsentwicklung in Nürnberg

Eine interessante und aufschlussreiche Abhandlung über die Entwicklung des Mietzinses in Nürnberg kommt von der Blaczko Hausverwaltung. Der Verlauf der Mietzinsentwicklung sei charakteristisch für die steigenden Mietzinsen in ganz Deutschland, weise aber auch besondere Eigenheiten auf.

Über die Stadt Nürnberg

Die zweitgrößte Stadt Bayerns ist ein wichtiger Standort im wirtschaftlich erfolgreichen Freistaat. Das Ballungsgebiet, bestehend aus Fürth, Erlangen, Nürnberg und Schwabach, verfügt über eine Einwohnerzahl von über 1,3 Millionen Menschen und ist somit nicht nur wirtschaftlich, sondern auch kulturell gesehen zu einer wichtigen Metropolregion der Bundesrepublik geworden. Die mittelfränkische Stadt verfügt über eine ausgesprochen hohe Lebensqualität, denn hier stimmt einfach alles, ob Kultur, Bildung, Wirtschaft, Natur oder Arbeitsmarkt.

Nürnberg ist jedoch nicht nur durch die erfolgreiche Universität deutschlandweit bekannt, auch viele Firmen haben in der mittelfränkischen Metropole ihren Standort gewählt. Eines der bekanntesten Unternehmen, die Nürnberg zu bieten hat, ist die Nürnberger Versicherungsgruppe, die auf eine historische Entwicklung von mehr als 100 Jahren zurückblicken kann. Das Versicherungsunternehmen ist mittlerweile zu einem festen Bestandteil der Region geworden und tritt als Sponsor sowie Initiator vieler kultureller Veranstaltungen der Stadt auf.

Blaczko Hausverwaltung äußert sich positiv über die Dienstleister in Nürnberg

Auch zahlreiche Dienstleister haben sich in Nürnberg angesiedelt. Die Region ist seit jeher bekannt für ihre Vielfalt und Qualität verschiedener Dienstleistungsangebote, unter anderem auch im Bereich der Haus- und Wohnungsverwaltung. Insbesondere die besagte Qualität wird hier großgeschrieben.

Die große Beliebtheit der fränkischen Metropole und das breite Angebot an Serviceleistungen, wie etwa von Blaczko Hausverwaltung, wirkt sich natürlich auch auf den Immobilien- und Wohnungsmarkt aus und beeinflusst die Entwicklung des Mietzinses.

Mietmarkt Nürnberg

Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen, Schwabach und den angrenzenden Gemeinden leben in der Metropolregion Nürnberg mehr als 1,3 Millionen Menschen. Darunter befinden sich auch zahlreiche Expats. Und die Bevölkerung Nürnbergs wächst rasant. Mit einem Zuwachs von 6 % konnte die Stadt im vergangenen Jahr fast 7.000 neue Einwohner verzeichnen.

Regierung reagiert auf steigende Nachfrage nach Wohnraum
Einerseits ziehen viele junge Menschen aufgrund ihrer Ausbildung in die Universitätsstadt. Zum anderen zieht Nürnberg viele Arbeitssuchende an, weil sich hier viele internationale Konzerne und Finanzdienstleister ansiedeln. Auch kommen immer mehr Investoren nach Nürnberg.

Trotz der wachsenden Nachfrage wurden in den 2000er Jahren relativ wenige Neubauten errichtet. Seit 2013 wurde der Wohnungsbau ausgeweitet. In den Jahren 2014 (1.573 Wohnungen) und 2015 (1.493 Wohnungen) setzte sich diese Tendenz fort. Mit dem Stadtentwicklungskonzept „Wohnen im Jahr 2025“ will die Politik den Herausforderungen begegnen. Diese werden vor allem in der mangelnden Verfügbarkeit von Bauland und den hohen Baulandkosten gesehen. Auch der Mangel an Wohnungen im unteren Preissegment wird bemängelt.

Aktuelle Mietpreise

Laut der Wohnungsmarkterhebung des Wirtschaftsreferats liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürnberg im Jahr 2022 (aktuelle Zahlen) bei 11,14 Euro / m² für Bestandswohnungen und für Neubauwohnungen. Die Preise sind seit Jahren kontinuierlich gestiegen. In den Toplagen der Stadt liegen die Mieten bei bis zu 16,14 Euro / m². Bevorzugte Wohnlagen befinden sich in der Nähe des Stadtzentrums, vor allem im Norden Nürnbergs. Da der Süden der Stadt generell günstigere Mietpreise bietet, werden viele Flächen dort auch gewerblich genutzt.

Trotz der in den letzten Jahren gestiegenen Mietpreise kommt auf viele vakante Objekte immer noch eine große Anzahl von Bewerbern. Viele Vermieter benötigen bei der Auswahl der passenden Mieter professionelle Hilfe. Das Team rund um Blaczko Hausverwaltung kümmern sich um sämtliche Arbeiten rund um das Objekt und übernehmen nach Wunsch auch die Suche nach geeigneten Mietinteressenten. Zum Leistungsspektrum gehören u. a. die Vorauswahl sowie die Durchführung von Wohnungsbesichtigungen. Dabei greift die Blaczko Hausverwaltung auch auf ihre langjährige Erfahrung eigener Immobilienbestände in den USA zurück.

Angebot & Nachfrage in Nürnberg

Es zeigte sich deutlich, dass die Mieten in Nürnberg während der Coronavirus-Pandemie gestiegen sind. Zwar hatten im Jahr 2020 Investoren eine Rekordsumme in den Nürnberger Wohnungsmarkt gesteckt, allerdings übersteigt die Nachfrage das Angebot immer noch deutlich. Dies spiegelt sich auch auf dem Investmentmarkt wider. Rund 493 Millionen Euro wurden 2020 in Mehrfamilienhäuser, Wohnungsportfolios und Mehrfamilienhäuser investiert - eine Steigerung von satten 74 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Doch was bedeutet die aktuelle Immobiliensituation für die Menschen in Nürnberg?

Kurz gesagt: Wie vielerorts kann das Leben in der Frankenmetropole deutlich teurer werden. Die Stadt Nürnberg teilt die Immobilien in drei Kategorien ein: Neubauten (Erstbezug oder Sanierung in den letzten zehn Jahren), Bestandsgebäude (ab elf Jahren) und Altbauten (älter als 50 Jahre). Darüber hinaus wird die Immobilienlage in einfache, gute und sehr gute Lage unterteilt, ohne jedoch näher auf die Lage einzugehen.
Es zeigt sich: Am teuersten sind die Neubaumieten in sehr guter Lage, am günstigsten die Altbaumieten in einfacher Lage. Im Vergleich zum Bericht von vor zwei Jahren sind Altbauwohnungen in einfachen Lagen sogar etwas günstiger geworden.

Doch was bedeutet die aktuelle Immobiliensituation für die Menschen in Nürnberg?

Kurz gesagt: Wie vielerorts kann das Leben in der Frankenmetropole deutlich teurer werden. Die Stadt Nürnberg teilt die Immobilien in drei Kategorien ein: Neubauten (Erstbezug oder Sanierung in den letzten zehn Jahren), Bestandsgebäude (ab elf Jahren) und Altbauten (älter als 50 Jahre). Darüber hinaus wird die Immobilienlage in einfache, gute und sehr gute Lage unterteilt, ohne jedoch näher auf die Lage einzugehen.

Es zeigt sich: Am teuersten sind die Neubaumieten in sehr guter Lage, am günstigsten die Altbaumieten in einfacher Lage. Im Vergleich zum Bericht von vor zwei Jahren sind Altbauwohnungen in einfachen Lagen sogar etwas günstiger geworden.